住建部公布全国住房数据

住建部公布重磅消息，全国城乡房屋建筑竟有6亿栋！若按每栋楼平均20户算，全国住房超120亿套。这数据可是动员260多万人，花3年才查清的。国家这下把全国房子家底摸得清清楚楚，农村自建房都统计在内，就像给每套房子办了数字身份证。

为何之前不公布具体数据

之前不公布具体数据，是怕引发市场恐慌。比如某城市若曝出空置率30%，房价可能暴跌，炒房客会疯狂抛售，甚至引发连锁反应。所以只公布整体数据，不透露细节。但房子确实够住甚至过剩了，这也为开征房产税做了铺垫。

开征房产税的影响

过去地方财政靠卖地，现在房子卖不动，土地流拍成常态。2023年多地土地收入同比下滑超30%，财政缺口增大。房产税此时就很重要了，对存量房征税能稳定收钱填补财政窟窿。全国大量房子空置，囤房行为推高房价，房产税开征后，持有成本飙升，炒房客要么降价抛售，要么出租，市场供需将回归理性。

房产税如何征收

房产税原则是保护刚需、打击囤房。从试点城市和学术研究看，大概率这样设计：免税面积为首套房不征税或人均60㎡免税；阶梯税率从第二套房开始，税率0.5%起步，房子越多税率越高；农村房暂缓征税。

房产税落地后的房价走势

房产税落地后，房价整体稳中有降但不会腰斩，可能下跌3%-12%。二手房挂牌量会暴增，租房市场将迎来春天，囤房客会把空置房投入租赁市场，预计一二线城市租金可能下降10%-20%。